Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Esta casa em imóveis de leilão em Paulista/PE oferece um excelente potencial de valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, a propriedade possui uma área construída de 146 m² e um terreno de 200 m², ideal para reformas ou expansões. A localização no Jardim Paulista é promissora, e a proximidade com vias importantes facilita o acesso. Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar seu investimento. A desocupação será responsabilidade do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O IPTU anual de R$ 2.450,00 será quitado pelo vendedor, um ponto positivo a ser considerado.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 211.470,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:00
Valor:R$ 211.470,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial apresentado. A casa, localizada em imóveis de leilão em Paulista/PE, possui características que podem ser exploradas para maximizar o lucro.
Análise do Imóvel:
Potencial de Valorização: A área construída de 146 m² em um terreno de 200 m² permite flexibilidade para reformas e ampliações, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado após a conclusão. A situação de 'Ocupado' exige um plano de desocupação, que deve ser cuidadosamente orçado e planejado, conforme a cláusula 4.12 do edital.
Custos e Prazos: O IPTU anual de R$ 2.450,00 será quitado pelo vendedor, o que é um benefício considerável. No entanto, todas as demais despesas e providências para a desocupação recairão sobre o arrematante. É crucial estimar esses custos antes de fazer uma oferta.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal para Lance:
Considerando que o lance inicial é de R$ 211.470,00 e o valor alvo do banco é R$ 281.960,00, a segunda praça pode ser mais vantajosa, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento do leilão é 24/11/2025 às 11h00. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos de reforma e desocupação.
Plano de Ação:
1. Orçamento Detalhado: Levantar todos os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança. 2. Projeto de Reforma: Desenvolver um projeto de reforma que agregue valor ao imóvel, focando em otimizar os 3 quartos e 2 banheiros existentes, e explorar o espaço do terreno. 3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.470,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em Paulista/PE. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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