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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Araruama/RJ , Areal , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

432m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Araruama/RJ!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 226,73 m² em um terreno de 432,00 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada no bairro Areal e a proximidade com serviços essenciais o tornam um investimento promissor.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo e potencial para reforma e personalização.
Não perca esta chance de investir em Araruama!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 276.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araruama/RJ, com área construída de 226,73 m² e terreno de 432,00 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 276.300,00.

Análise de Mercado e Estratégia de Aquisição:

  • Avaliação do Imóvel: Dado que a avaliação não está explícita, recomendo que o potencial comprador realize uma pesquisa de mercado detalhada na região de Areal, Araruama/RJ, para determinar o valor de mercado atual de imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em 24/09/2025 às 11h00. Como o lance inicial é de R$ 276.300,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, é crucial estar preparado para oferecer um valor competitivo. Se o lance atual for R$ 0,00, o lance inicial é o ponto de partida.
  • Situação de Ocupação: O imóvel está ocupado. Isso pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. É fundamental que o arrematante esteja ciente dos custos e prazos para desocupação, e que isso seja considerado na estratégia de lance.
  • Documentação e Regularização: A descrição menciona a necessidade de regularização de divergências de área e a averiguação da distribuição interna. O arrematante deve prever custos adicionais para essas regularizações, que serão de sua responsabilidade.
  • Processo judicial: Há ciência do Processo nº 0808830-52.2023.8.19.0052. É imprescindível que o arrematante consulte um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os riscos e implicações deste processo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis na região de Areal, Araruama/RJ.
  2. Análise Jurídica: Consulte um advogado para entender os detalhes do process...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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