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Casa em Condomínio com 4 Quartos e 1 Vaga em Araruama/RJ , Iguabinha , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

506m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araruama/RJ!
Esta casa em condomínio oferece 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Com 506 m² de terreno e 176,17 m² de área construída, o imóvel conta com 1 vaga de garagem.
Localizada em Iguabinha, a propriedade está próxima a comodidades e oferece um estilo de vida tranquilo.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araruama/RJ apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. A área de terreno de 506 m² e a área construída de 176,17 m², com 4 quartos e 2 banheiros, são atrativos para famílias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Avaliação da Praça: O lance inicial é de R$ 320.000,00. O valor alvo do banco é R$ 352.640,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance com desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data da primeira praça é 14/10/2025. Se não houver lances, a segunda praça pode ser considerada.
  • Custos de Desocupação: É crucial orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e de mudança.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Araruama para entender o valor de imóveis similares na região, especialmente casas em condomínio com características semelhantes.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas após a desocupação para otimizar o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

ItemEstimativa
Custos de DesocupaçãoA definir (pesquisar)
IPTU (Restante do ano)Proporcional ao valor anual (R$ 1.284,62)
Condomínio (se aplicável)A definir
Reformas/MelhoriasA definir
Custos de Cartório/ITBIA definir

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel em uma praça com desconto, considerando os custos adicionais de desocupação, e planejar as melhorias necessárias para maximizar o retorno sobre o investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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