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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Canoas/RS , Igara , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Canoas/RS!
Este imóvel na Rua Tibagi oferece uma excelente área de terreno de 396 m² e 167 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com um deságio de 34% sobre o valor avaliado, o valor de venda a partir de R$ 380.000,00 torna esta uma aquisição estratégica.
A possibilidade de financiamento em até 420 meses com entrada mínima acessível facilita a aquisição.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão principal não tenha lances, ou se o lance inicial for muito acima do valor de mercado. O valor de venda a partir de R$ 380.000,00, com um valor avaliado de R$ 580.000,00, indica um potencial de negociação interessante.

Considerando que o imóvel está ocupado, o arrematante precisará arcar com os custos e o tempo para a desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos com advogados e possíveis custos de desocupação, que podem variar significativamente.

A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto forte, mas é essencial verificar as condições de crédito específicas e o valor final de compra após a análise de crédito, pois as parcelas indicadas de R$ 3.840,00 são baseadas em condições específicas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Igara, leilão em Canoas/RS, para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Obter estimativas de custos legais e possíveis indenizações para a desocupação, e adicionar este valor ao lance máximo.
  • Simulação de Financiamento: Buscar simulações de financiamento com diferentes bancos para entender as taxas de juros e as condições reais para o perfil do comprador.
  • Visita Presencial: Assim que possível e seguro, realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar necessidades de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado, custos de desocupação e reforma, e nas condições de financiamento. Se o imóvel for adquirido em leilão, a negociação pode ser mais vantajosa.

Apesar do IPTU anual ser de R$ 4.070,00, o condomínio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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