Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
297m²
Descrição
Oportunidade única em Crateús/CE! Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 297 m² e 144 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada no bairro Planalto e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses tornam esta uma aquisição estratégica. Aproveite a condição especial de venda a partir de R$ 114.000, com um deságio de 54% sobre o valor avaliado!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 114.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 10:00
Valor:R$ 114.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Leoncio Araujo Veras, 554, Crateús/CE:
Situação Atual: O imóvel está ocupado, o que requer um planejamento cuidadoso para a desocupação. O edital especifica que todas as providências e custos associados à desocupação são de responsabilidade do arrematante.
Praça de Leilão: O leilão está agendado para 15/12/2025 às 10:00. Dado o valor de venda a partir de R$ 114.000 e o valor avaliado de R$ 250.000, com um deságio de 54%, esta parece ser a primeira praça ou uma oportunidade com desconto significativo. Recomenda-se aguardar a primeira praça para maximizar o deságio, a menos que haja forte concorrência esperada.
Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 22.800 e parcelas a partir de R$ 1.170. A flexibilidade no pagamento é um ponto positivo.
Custos Adicionais: O IPTU anual é de R$ 1.580,00 e o condomínio é R$ 0,00. É crucial incluir esses custos na análise financeira.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Documentação
Revisar detalhadamente o edital, a matrícula (nº 3.551, 2º CRI de Crateús) e a inscrição municipal (nº 7699). Verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.
Prioridade máxima devido à ocupação do imóvel.
2. Planejamento de Desocupação
Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação legal do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário, se necessário.
Essencial para evitar surpresas e custos adicionais.
3. Análise Financeira Detalhada
Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cart...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Crateus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Crateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Crateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Crateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Crateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Crateus no edital oficial. Imóveis de leilão em Crateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Crateus/CE. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Crateus. Confira outros imóveis em leilão em Crateus.
Para participar de leilões de imóveis em Crateus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Crateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Crateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Crateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Crateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Crateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Crateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Crateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Crateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Crateus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Crateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Crateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Crateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Crateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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