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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Guaíra/SP , Cohab 2 , Guaíra - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guaíra/SP!
Esta casa na Avenida José Flores oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar em uma localização privilegiada. Com 330 m² de terreno e 140 m² de área construída, o imóvel apresenta espaço amplo para reformas e personalização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel tem um valor de venda a partir de R$ 153.216, com um deságio significativo de 54% em relação ao valor avaliado de R$ 336.000.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 30.643, torna esta aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 153.216,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guaíra/SP representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo deságio de 54% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado, embora exija atenção, é um fator comum em leilões e pode ser gerenciada com um plano de ação estruturado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições, custos envolvidos na desocupação, prazos e responsabilidades.
  • Visita Presencial: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e entender a dinâmica da vizinhança.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação, considerando que esta é uma responsabilidade do arrematante.
  • Orçamento de Reforma: Com base na avaliação do estado do imóvel, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, visando valorizá-lo para revenda ou locação.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação para gerar renda. Para revenda, focar em melhorias que agreguem valor de mercado. Para locação, priorizar reformas que garantam conforto e segurança aos inquilinos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guaíra/SP para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo.
  • Financiamento: Aproveitar a condição de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 30.643, para viabilizar a compra e otimizar o fluxo de caixa.

Considerando o valor de venda a partir de R$ 153.216 e o valor avaliado de R$ 336.000, há uma margem considerável para investimento em reformas e ainda assim obter um lucro substancial. A localização em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.216,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab 2 em Guaíra/SP. A região de Cohab 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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