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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Marília/SP , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Marília/SP!
Esta casa oferece um excelente potencial para investidores que buscam imóveis com valorização garantida. Com uma área de terreno de 363 m² e 249 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região promissora. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário em até 420 meses, tornam esta aquisição ainda mais atrativa. A responsabilidade pela desocupação e pelas despesas judiciais recai sobre o arrematante, o que pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 701.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles com experiência em processos de desocupação e ações judiciais.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: A data do leilão é 14/10/2025. Dado que o imóvel está ocupado e com ação judicial, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e possíveis lances iniciais. No entanto, o valor de venda a partir de R$ 701.500, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 923.000, sugere que o lance inicial pode ser competitivo. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance na primeira praça, caso o valor esteja alinhado com a estratégia de investimento.
  • Custos de Desocupação: A principal atenção deve ser direcionada aos custos e ao tempo necessário para a desocupação do imóvel. A ação judicial em trâmite (Processo nº 1006920-37.2025.8.26.0344) pode prolongar o processo. É fundamental que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e prazos envolvidos na desocupação, bem como para acompanhar o andamento do processo judicial.
  • Custos Adicionais: Além da desocupação, o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas decorrentes da ação judicial. É crucial incluir esses custos potenciais no cálculo do investimento total.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses é um ponto muito positivo, pois amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revender o imóvel após a desocupação e regularização. A entrada mínima de R$ 140.300 e parcelas a partir de R$ 7.068 são indicativos que devem ser confirmados com a instituição financeira.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem potencial de valorização, espec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 701.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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