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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Montes Claros/MG , Nova América , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Montes Claros!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 118m² em um terreno de 140m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização no Bairro Raul Lourenço, em Montes Claros/MG, é estratégica para o desenvolvimento urbano.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é um processo padrão em leilões, e o adquirente será responsável por este trâmite.
A possibilidade de adquirir o imóvel na segunda praça com um deságio de 20% sobre o valor da primeira praça representa uma vantagem financeira significativa, tornando-o um alvo atraente para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 09:40
Valor: R$ 335.821,70
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 13:40
Valor: R$ 267.058,80
Economia: R$ 68.762,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com área construída de 118m² e terreno de 140m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com um deságio de 20% sobre o valor da primeira. A situação de ocupado é comum em leilões e a desocupação, embora seja responsabilidade do comprador, é um procedimento conhecido no mercado.

Análise de Valor e Praça:

  • 1ª Praça: Valor Mínimo de Venda: R$ 335.821,70. Encerramento: 02/out/2025, 09h40.
  • 2ª Praça: Valor Mínimo de Venda: R$ 267.058,80. Encerramento: 06/out/2025, 13h40.

A diferença de R$ 68.762,90 entre as praças sugere uma estratégia clara para maximizar o retorno. Recomendo aguardar a segunda praça para realizar a oferta, aproveitando o deságio significativo. O valor de R$ 267.058,80 na segunda praça pode ser um ponto de partida para negociações, visando um lance competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Montes Claros/MG, especificamente no bairro Raul Lourenço. Analisar o preço de venda de casas com características semelhantes (área construída, número de quartos, acabamento) ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel. Embora seja responsabilidade do comprador, ter uma previsão clara é essencial para o planejamento financeiro.
  3. Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas. Como o imóvel está ocupado, uma vistoria detalhada após a desocupação será fundamental para identificar quaisquer reparos necessários e orçá-los.
  4. Estratégia de Oferta: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.821,70 e da 2ª praça é de R$ 267.058,80. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova América em Montes Claros/MG. A região de Nova América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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