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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Banheiros em Niterói/RJ , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Niterói! Esta casa em Maravista, com 450m² de terreno e 125,03m² de área construída, representa um potencial de investimento significativo. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelas custas judiciais recai sobre o arrematante, o que pode ser um fator de negociação. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, simplificando a transação inicial. A possibilidade de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses amplia o acesso a compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 323.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Niterói, RJ, apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite (Processo nº 0839103-33.2024.8.19.0002) são pontos cruciais a serem considerados. A responsabilidade pela desocupação e pelas custas judiciais recai sobre o arrematante, o que pode ser um fator de negociação no valor final do lance.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor alvo do banco para venda é de R$ 323.000,00. Este valor deve ser o ponto de partida para a análise de viabilidade.
  • Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 323.000,00, o que indica que a primeira praça já está alinhada com a avaliação.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00.
  • Praças: A data de início do leilão é 03/11/2025 às 11h00. É fundamental acompanhar as praças subsequentes, caso a primeira não atinja o valor desejado ou haja lances condicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma análise aprofundada do processo judicial em Niterói. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é essencial para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Maravista e Niterói para validar o valor de mercado e o potencial de valorização após a regularização.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é igual ao valor alvo do banco, a estratégia deve ser conservadora. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, monitorar as praças seguintes. No entanto, a informação de que o pagamento é somente à vista pode limitar o número de interessados e, consequentemente, o valor dos lances.
  4. Custos de Desoc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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