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Casa Ocupada com 3 Quartos e 2 Vagas em Belenzinho , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em leilões em São Paulo!
Este imóvel em leilão no Belenzinho oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 3 quartos e 2 vagas de garagem, a casa possui 175m² de terreno e 160m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto.

A localização privilegiada no Belenzinho, um bairro com infraestrutura completa e fácil acesso a diversas regiões da cidade, agrega ainda mais valor a este imóvel. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna a vida mais prática e conveniente.

Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão e transformar seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:30
Valor: R$ 605.747,37
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:30
Valor: R$ 302.873,68
Economia: R$ 302.873,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua localização em leilões em São Paulo e o valor de avaliação. A situação de ocupado, embora exija planejamento para desocupação, pode ser um fator que contribui para um preço de aquisição mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região do Belenzinho. Comparar o valor de avaliação com o de imóveis similares vendidos recentemente na área ajudará a definir um lance estratégico.
  • Planejamento para Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais. O custo estimado para desocupação deve ser incluído no cálculo total do investimento.
  • Avaliação da Praça Correta: O imóvel possui duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 605.747,37, oferece um valor de avaliação mais alto. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 302.873,68, representa um desconto considerável (50%). Dependendo do seu capital disponível e da sua estratégia de risco, a segunda praça pode ser mais vantajosa, mas é importante considerar que pode haver maior concorrência.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação. Estes valores devem ser somados ao lance para obter o custo total do investimento.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos disponíveis é essencial para identificar possíveis pendências ou ônus que possam impactar o investimento.

Recomendação de Praça:

Consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.747,37 e da 2ª praça é de R$ 302.873,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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