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Casa Ocupada com 3 Quartos e 3 Banheiros em Magé/RJ , Piedade , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilões em Magé/RJ!
Esta casa espaçosa oferece 160m² de área construída em um terreno de 435m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 2 quartos e 3 banheiros, além de 3 vagas de garagem, o imóvel é perfeito para famílias.
A localização na Vila Inhomirim garante tranquilidade e acesso a comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Magé/RJ, com área total de 435m² e construída de 160m², apresenta um lance inicial de R$ 175.000,00 e uma avaliação de R$ 192.000,00 (valor alvo do banco). Sendo um imóvel ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente obter um lance mais vantajoso, considerando que o lance inicial é significativamente inferior ao valor alvo do banco.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Magé/RJ para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial de R$ 175.000,00 não for suficiente para arrematar, considerar um lance na segunda praça, que pode ter um valor reduzido. O valor alvo do banco de R$ 192.000,00 serve como um indicativo, mas o arremate pode ocorrer abaixo disso.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que as despesas de desocupação são por conta do arrematante (Cláusula 4.12). É crucial estimar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios e custas judiciais, e incluí-los no orçamento total da aquisição.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo de eventuais reformas necessárias após a desocupação. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades para o comprador. É importante verificar as condições de financiamento disponíveis no mercado.
  • IPTU e Condomínio: O edital menciona que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Magé/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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