Casa Ocupada com 3 Quartos em Aparecida de Goiânia , Parque Ibirapuera , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel em leilões em Aparecida De Goiânia apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através da desocupação e potencial reforma. A área construída de 111 m² é um bom ponto de partida, e a localização no Parque Ibirapuera é um diferencial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12, para entender todos os custos e responsabilidades envolvidos na desocupação.
• Visita Presencial: Assim que possível, realize uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar a metragem.
• Orçamento de Reforma: Com base na visita, elabore um orçamento detalhado para a reforma, considerando desde reparos básicos até possíveis modernizações.
• Estratégia de Lance: O valor de venda a partir de R$ 258.560 com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 340.000 é atrativo. Considere um lance que permita cobrir os custos de reforma e ainda gerar lucro. A data do leilão é 14/10/2025, o que dá tempo para planejamento.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 51.712 e parcelas a partir de R$ 2.621. Verifique sua capacidade de financiamento e as condições oferecidas pelo banco.
• Pós-Desocupação: Após a desocupação, planeje a reforma de forma estratégica para maximizar o valor de revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado	Observação
Desocupação	Variável	Conforme edital
Reforma Geral	R$ 50.000 - R$ 100.000	Depende do estado atual
Custos de Cartório e Impostos	Variável<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 3.7 Extrajudicial João Emílio Leilões Casa 2 Quartos, 2 Banheiros e 73,53 m² 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 01/09/2026 Casa 2 Quartos, 2 Banheiros e 73,53 m² IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa ampla com 248m² construída e terreno de 360m², imóvel 1ª Praça: R$ 231.930 Leilão: 24/07/2025 Casa ampla com 248m² construída e terren... IPL 2.9 Extrajudicial Lance no Leilão Casa de 77,87 m² com garagem e ocupada 1ª Praça: R$ 144.614 2ª Praça: R$ 139.223 Leilão: 20/08/2026 Casa de 77,87 m² com garagem e ocupada IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e área construída de 82,99m² 1ª Praça: R$ 157.000 2ª Praça: R$ 124.715 Leilão: 08/07/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 6.4 Extrajudicial Líder Leilões Casa com 2 Quartos em Aparecida de Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 203.000 2ª Praça: R$ 121.800 Leilão: 22/09/2025 Casa com 2 Quartos em Aparecida de Goiân... IPL 6.7 Extrajudicial Leilões Brasil Casa em Aparecida de Goiânia com 3 quartos e 225m² de área total 1ª Praça: R$ 346.400 2ª Praça: R$ 620.079 Leilão: 13/11/2025 Casa em Aparecida de Goiânia com 3 quart... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Ibirapuera em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Parque Ibirapuera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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