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Casa Ocupada com 3 Quartos em Aquiraz - CE , Mariuba , Aquiraz - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Aquiraz! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos e uma área construída de 336m² em um terreno de 525m². Localizada em Porto das Dunas, é ideal para quem busca conforto e espaço. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, o potencial de valorização é alto, especialmente com um desconto de 67% sobre o valor avaliado.
Atenção investidor: a desocupação e os custos judiciais são por conta do comprador, mas o IPTU até a data do leilão é responsabilidade do vendedor. Uma análise detalhada do processo judicial é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:40
Valor: R$ 279.573,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Aquiraz, CE, apresenta um cenário de investimento com potencial de retorno significativo, mas que exige cautela e análise aprofundada. Com uma área de terreno de 525 m² e 336 m² de área construída, distribuídos em 3 quartos, 1 banheiro e 2 lavabos, a propriedade oferece bom espaço. O principal atrativo é o desconto de 67% sobre o valor avaliado de R$ 858.000,00, com um valor alvo de R$ 559.146,72. No entanto, a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite (Processo nº 0201287-98.2022.8.06.0034) são fatores críticos que demandam atenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise completamente o processo judicial. Compreender os riscos, prazos e custos associados à desocupação e à resolução da ação é crucial.
  • Orçamento para Desocupação e Custos Judiciais: Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que podem envolver negociação com o ocupante ou medidas legais. Adicione também uma reserva para eventuais custas judiciais adicionais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e regularização, realize uma nova avaliação de mercado para definir a estratégia de revenda ou locação mais rentável.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor alvo e os riscos envolvidos, um lance estratégico seria próximo ao valor alvo, mas com margem para cobrir os custos adicionais. A primeira praça, com lance inicial de R$ 279.573,36, pode ser uma oportunidade, mas é essencial considerar que o valor alvo é significativamente maior. A segunda praça, se houver, pode apresentar um valor mais atrativo, mas a análise do processo judicial deve guiar a decisão.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, o que flexib...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aquiraz/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Aquiraz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aquiraz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aquiraz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.573,36. Para arrematar imóveis em leilão em Aquiraz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aquiraz no edital oficial. Imóveis de leilão em Aquiraz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariuba em Aquiraz/CE. A região de Mariuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aquiraz. Confira outros imóveis em leilão em Aquiraz.
Para participar de leilões de imóveis em Aquiraz/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aquiraz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aquiraz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aquiraz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aquiraz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aquiraz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aquiraz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aquiraz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aquiraz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aquiraz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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