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Casa Ocupada com 3 Quartos em Condomínio Fechado , Parque Santa Fe , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115.93m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em condomínio fechado em ofertas de leilão em Porto Alegre oferece um potencial de valorização significativo. Com 3 quartos e uma área privativa de 115,93 m², o imóvel está em uma localização privilegiada. Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, a aquisição pode representar um excelente negócio para quem busca rentabilidade a longo prazo, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à ação judicial em andamento. Como investidor, minha recomendação seria a seguinte:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise detalhadamente o processo judicial nº 5002181-56.2023.8.21.5001. Compreender os riscos, prazos e possíveis desfechos da ação é fundamental para mitigar perdas.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação desde já. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. Os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considere todos os custos associados: taxas judiciais, honorários advocatícios, custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e impostos.
  • Praça de Venda: Dado que o lance inicial é de R$ 180.000,00 e o valor alvo do banco é o mesmo, e considerando a ação judicial, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um lance com desconto. No entanto, a ação judicial pode suspender o leilão, o que requer acompanhamento constante.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Parque Santa Fé, ofertas de leilão em Porto Alegre, para ter uma base sólida de avaliação e projeção de lucro após a regularização.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto positivo que pode facilitar a venda futura do imóvel após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

1. Fase de Análise (Imediata): Contratar advogado para análise do processo judicial. Obter cópia completa do edital e de todos os documentos relacionados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santa Fe em Porto Alegre/RS. A região de Parque Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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