Casa Ocupada com 3 Quartos em Condomínio Fechado , São Paulo , Santa Helena De Goiás - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor alvo do banco de R$ 163.200,00 e o lance inicial de R$ 125.664,00. A diferença entre esses valores sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Praças: O leilão está agendado para 15/12/2025. É crucial monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado pelo vendedor, o que pode gerar um desconto adicional. No entanto, dado o valor alvo do banco, é provável que haja interesse em fechar negócio na primeira praça.
• Custos de Desocupação: O edital menciona que todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental orçar detalhadamente esses custos, que podem variar significativamente dependendo da situação atual do imóvel e da necessidade de intervenção judicial.
• Custos de Reforma e Manutenção: Embora a área construída seja de 80 m², é prudente prever um orçamento para possíveis reformas ou atualizações, especialmente se o imóvel estiver desocupado há algum tempo.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilões em Santa Helena De Goiás, especificamente no Bairro São Paulo e em condomínios fechados, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores caso a intenção seja revender após a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Desocupação	R$ 5.000 - R$ 20.000	Varia conforme necessidade de ação judicial
Re... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Helena De Goiás/GO IPL 3.8 Judicial Portal Zuk Casa com 114m² construídos em Santa Helena de Goiás 1ª Praça: R$ 128.880 Leilão: 22/07/2025 Casa com 114m² construídos em Santa Hele... IPL 3.8 Extrajudicial Frazao Casa 3 Quartos e 3 Banheiros em Santa Helena De Goiás 1ª Praça: R$ 416.000 Leilão: 06/10/2026 Casa 3 Quartos e 3 Banheiros em Santa He... IPL 3.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 2 Quartos no Centro 1ª Praça: R$ 178.640 Leilão: 15/12/2025 Casa Ocupada com 2 Quartos no Centro IPL 7.3 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 99,49 m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 480.026 2ª Praça: R$ 133.448 Leilão: 23/06/2025 Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 99,49 m²... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 101 m², ocupada 1ª Praça: R$ 208.800 Leilão: 31/03/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 101 m²... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos em Santa Helena de Goiás 1ª Praça: R$ 146.900 Leilão: 14/10/2025 Casa com 3 quartos em Santa Helena de Go... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Santa Helena De Goiás? O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Helena De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.664,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás? Este casa em leilão está localizado no bairro São Paulo em Santa Helena De Goiás/GO. A região de São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Helena De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Helena De Goiás? Para participar de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Helena De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Helena De Goiás. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Helena De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Helena De Goiás. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Helena De Goiás? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Helena De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Helena De Goiás para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Helena De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Helena De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Helena De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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