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Casa Ocupada com 3 Quartos em Nilópolis - RJ , Centro , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Nilópolis!
Esta casa oferece um potencial de valorização significativo, com um deságio de 39% sobre o valor avaliado. A localização central em Nilópolis, aliada à área de terreno generosa de 500 m², permite diversas possibilidades de reforma ou ampliação. Apesar da situação de ocupado e da ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos associados recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes em lidar com tais processos. A quitação do IPTU pelo vendedor até a data do leilão simplifica a transação inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:53
Valor: R$ 298.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores com experiência em desocupação e processos judiciais. A avaliação de R$ 490.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 298.000,00 indicam um potencial de lucro considerável após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar profundamente o processo nº 0808694-35.2025.8.19.0036. Compreender os prazos, os custos envolvidos e a probabilidade de sucesso na desocupação é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e imobiliário é altamente recomendado.
  • Visita Presencial (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar uma visita presencial (mesmo que externa) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a vizinhança.
  • Orçamento para Desocupação: Com base na análise judicial, estime os custos e o tempo necessários para a desocupação. Inclua isso no seu cálculo de investimento total.
  • Estratégia de Pós-Aquisição: Uma vez desocupado, avalie o estado da construção. Se necessitar de reformas, planeje-as cuidadosamente para maximizar o valor de revenda ou locação. A área de terreno de 500 m² pode permitir expansões ou até mesmo a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.
  • Momento da Compra: O leilão oferece um preço atrativo. A data de 14/10/2025 às 11:53 sugere que este é o primeiro leilão, o que pode indicar um valor de lance inicial mais competitivo. No entanto, é importante estar preparado para um possível segundo leilão com valores diferentes.

Considerações Adicionais:

A menção a 'Financiamento bancário' e a possibilidade de parcelamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 59.600,00 e parcelas a partir de R$ 3.017,00, são indicativos de que o imóvel pode ser adquirido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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