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Casa Ocupada com 3 Quartos em Queimados/RJ , Centro , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Queimados/RJ!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, com um deságio de 34% sobre o valor avaliado. A localização central no bairro Centro, em Queimados, proporciona acesso a infraestrutura urbana e comodidades.
Apesar das ações judiciais em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos associados recai sobre o arrematante, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes em lidar com tais situações.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 58.000,00 e parcelas a partir de R$ 2.937,00, torna este imóvel acessível para um público amplo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Queimados/RJ apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa, mas com potencial de retorno interessante. A situação de ocupado e a existência de ações judiciais (Processo nº 0803790-78.2022.8.19.0067 e Processo nº 0809452-52.2024.8.19.0067) são fatores cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo os processos judiciais mencionados. Compreender a natureza das ações, o estágio em que se encontram e os riscos envolvidos na desocupação é primordial. O custo e o tempo estimado para a resolução dessas pendências devem ser orçados.
  • Visita Presencial e Avaliação Técnica: Embora o edital mencione que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável. Avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a real área construída e do terreno é essencial.
  • Estratégia de Desocupação: Com base na análise jurídica, planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com os ocupantes ou, se necessário, a propositura de ação judicial para retomada do imóvel. Os custos associados a essa etapa devem ser provisionados.
  • Análise Financeira: O valor de venda a partir de R$ 290.000,00, com valor avaliado de R$ 441.000,00, oferece um deságio de 34%. É importante calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, custos de desocupação, reformas e impostos, para determinar o valor máximo a ser ofertado. A possibilidade de financiamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 58.000,00 e parcelas a partir de R$ 2.937,00 pode viabilizar a aquisição, mas a análise de crédito é fundamental.
  • Praça de Leilão: A data do leilão é 14/10/2025. É importante v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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