Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
160m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Santana do Livramento! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 160 m² em um terreno de 300 m². Localizada em um bairro tranquilo, é ideal para quem busca espaço e conforto. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 309.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 309.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em Santana do Livramento apresenta um valor de avaliação de $410.000,00 e um lance inicial de R$ 309.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A data do leilão é 12/01/2026 às 11h00. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação, cujos custos e providências serão de responsabilidade do arrematante. No entanto, os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, há uma margem interessante para negociação. A estratégia ideal seria:
Aguardar a Segunda Praça: Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo das regras do leilão. No entanto, o edital menciona "Valor alvo para venda: R$ 309.000,00 (Ofertas abaixo deste valor precisam de aprovação do vendedor)", o que sugere que o lance inicial já é o valor mínimo desejado.
Análise de Custos de Desocupação: É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, um acordo com o ocupante atual.
Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santana do Livramento, especialmente no bairro Vila Jardim do Verde. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
Condições de Pagamento: O edital menciona "à vista (sem desconto)" e "Em 420 parcelas mensais - Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais". A opção de financiamento de longo prazo pode ser interessante para revenda ou para um comprador final que necessite de crédito.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel e da região a médio e longo prazo.<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Sant'ana Do Livramento/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento no edital oficial. Imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sant'ana Do Livramento está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sant'ana Do Livramento.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sant'ana Do Livramento. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
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