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Casa Ocupada com 3 Quartos em São José dos Campos , Parque Nova Esperança , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São José Dos Campos!
Esta casa oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Com 120,27 m² de área construída e um terreno de 125 m², há espaço para conforto e lazer. A localização no Parque Nova Esperança é privilegiada. Embora ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização após a desocupação e regularização da situação judicial, que será custeada pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 224.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial (R$ 224.640,00) é significativamente menor que o valor avaliado (R$ 312.000,00). Isso sugere que pode haver uma margem para negociação ou que o valor inicial é uma atratividade para atrair lances.

O principal ponto de atenção é a situação judicial (Processo nº 1019175-07.2025.8.26.0577) e o fato de o imóvel estar ocupado. O edital deixa claro que a desocupação e os custos associados à ação judicial são de responsabilidade do arrematante. Portanto, antes de qualquer lance, é crucial:

  • Analisar o edital completo: Entender todos os detalhes sobre a ação judicial, os prazos e os custos envolvidos na desocupação.
  • Consultar um advogado especializado: Obter orientação jurídica sobre os riscos e procedimentos para a desocupação.
  • Calcular os custos adicionais: Somar ao lance o valor estimado para desocupação, custos judiciais e possíveis reformas.

A condição de pagamento oferece flexibilidade, com opção de financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito. No entanto, a prioridade deve ser a análise de risco da situação jurídica e de ocupação.

Plano de Ação Sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1Análise Jurídica DetalhadaAvaliar o processo judicial e os custos de desocupação.
2Cálculo de Custos TotaisIncluir lance, desocupação, impostos e reformas.
3Definição de Lance EstratégicoBaseado nos custos totais e na avaliação do imóvel.
4Participação no LeilãoConsiderar lances na segunda praça pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nova Esperança em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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