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Casa Ocupada com 89m² de Área Construída em São José dos Campos , Cidade Morumbi , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São José Dos Campos!
Esta casa na Cidade Morumbi oferece 150 m² de terreno e 89 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um deságio de 54% em relação ao valor avaliado, tornando-se um investimento atrativo.
A localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário, aumentam ainda mais o interesse neste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 162.336,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno financeiro através de uma aquisição com potencial de valorização e deságio significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda é de R$ 162.336,00, representando um deságio de 54% sobre o valor avaliado de R$ 356.000,00. Este valor inicial de venda já é bastante atrativo, mas a possibilidade de um lance ainda menor na segunda praça pode otimizar ainda mais o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Desocupação: O edital informa que a desocupação é de responsabilidade do arrematante. É crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos envolvidos, incluindo possíveis custos legais, de mudança e de reforma para adequar o imóvel após a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um profissional de reformas pode fornecer uma base sólida para este cálculo.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após a desocupação e uma eventual reforma para modernização, o imóvel, com 89 m² de área construída em um terreno de 150 m², pode atingir um valor de mercado superior ao avaliado, especialmente se a reforma for focada em tendências atuais de design e funcionalidade. Pesquisar imóveis similares na região de Cidade Morumbi, casas de leilão em São José Dos Campos, com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos/banheiros - a serem definidos após a desocupação) é fundamental para definir o preço de venda futuro.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 32.467,00 e parcelas a partir de R$ 1.655,00. Para um investidor, a opção de pagamento à vista pode ser mais vantajosa, permitindo negociar um valor ainda menor, caso haja essa possibilidade. Caso opte pelo financiamento, é importante simular as condições com diferentes instituições f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.336,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Morumbi em São José Dos Campos/SP. A região de Cidade Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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