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Casa Ocupada com 3 Quartos em São Pedro da Aldeia , Jardim Arco Iris , São Pedro Da Aldeia - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno generosa de 360 m² e 91 m² de área construída. A localização no bairro Jardim Arco Iris, em uma rua projetada, promete tranquilidade e acesso facilitado. Com um deságio significativo de 28% sobre o valor avaliado, este imóvel representa uma chance imperdível de adquirir seu patrimônio com condições vantajosas. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima a partir de R$ 52.420,00, torna a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 262.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente pela oportunidade de aquisição com um deságio considerável de 28% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para a aquisição, e o edital especifica que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante.

Considerando a data do leilão em 14/10/2025, o investidor tem tempo para se planejar financeiramente. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 52.420,00, é um ponto forte, indicando que o imóvel se encaixa em linhas de crédito imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Pedro da Aldeia, focando no bairro Jardim Arco Iris. Isso ajudará a determinar o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança, para incluir no cálculo total do investimento.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas para otimizar seu valor de mercado ou para locação, obter orçamentos de empreiteiros. A área construída de 91 m² em um terreno de 360 m² oferece espaço para expansão ou melhorias.
  • Estratégia de Saída: Definir a estratégia de saída: venda após desocupação e reforma, ou locação para gerar renda passiva. A renda do IPTU anual de R$ 1.251,00 é relativamente baixa, o que pode ser um bom indicativo para o custo de manutenção geral.
  • Análise de Financiamento: Simular diferentes cenários de financiamento para entender o impacto das parcelas no fluxo de caixa, considerando a entrada mínima e o valor de venda a partir de R$ 262.100,00.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Arco Iris em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Jardim Arco Iris possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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