Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
350m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Timon/MA! Esta casa oferece um excelente potencial para investidores, com uma área de terreno de 350 m² e 132,41 m² de área construída. A localização privilegiada no bairro Boa Esperança, em Timon, MA, a torna uma escolha estratégica. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca rentabilidade com locação ou para quem deseja reformar e valorizar o imóvel. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 148.680,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:00
Valor:R$ 148.680,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis Caixa em Timon/MA, com área de terreno de 350 m² e construída de 132,41 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço de aquisição.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Boa Esperança, Timon/MA, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, conforme previsto no edital. É crucial ter uma estimativa clara desses valores para incluí-los no cálculo total do investimento.
Potencial de Reforma: Avaliar o estado atual da construção e identificar possíveis reformas que possam agregar valor ao imóvel, aumentando seu potencial de revenda ou locação. A área construída de 132,41 m² com 3 quartos e 2 banheiros oferece uma boa base para otimização.
Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial é de R$ 148.680,00 e o valor alvo do banco é R$ 212.400,00, é recomendável monitorar as praças do leilão. Se a primeira praça não atingir o lance mínimo, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um valor mais vantajoso.
Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando o valor de aquisição, custos de reforma, desocupação e potenciais receitas de locação ou venda.
Cronograma Estimado:
Etapa
Prazo Estimado
Observações
Análise Pré-Leilão
1 semana
Pesquisa de mercado, custos de desocupação, avaliaçã...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Timon/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Timon, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timon oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timon.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timon, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timon no edital oficial. Imóveis de leilão em Timon geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Bec em Timon/MA. A região de Vila Do Bec possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timon. Confira outros imóveis em leilão em Timon.
Para participar de leilões de imóveis em Timon/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Timon constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Timon.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timon, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Timon, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timon está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Timon.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timon depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timon permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timon/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timon para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timon incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Timon oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timon. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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