Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Viamão/RS Ver leilões no bairro Tarumã
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada com 3 Quartos em Viamão/RS , Tarumã , Viamão - RS

Ver mais imóveis de leilão em Viamão
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

352.5m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Viamão/RS!
Esta casa em Tarumã oferece 3 dormitórios e 1 banheiro, com uma área construída de 127,17 m² em um terreno de 352,5 m². Localizada na Rua Acores, 467, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A matrícula 31.880 e a inscrição municipal 19296 garantem a regularidade do imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 156.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Viamão/RS, com 3 quartos e 1 banheiro, apresenta uma área construída de 127,17 m² e um terreno de 352,5 m². A situação de ocupado requer atenção especial, pois as despesas de desocupação recairão sobre o arrematante. O IPTU anual é de R$ 660,12, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Considerando o lance inicial de R$ 156.600,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão da primeira não tenha lances ou o valor seja muito elevado. A data de encerramento é 23/09/2025 às 11h30.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Tarumã, Viamão/RS, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas dos custos legais e práticos para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou ação judicial.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação do imóvel, considerando reformas necessárias para maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para compradores que necessitam de crédito.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados, incluindo a desocupação e possíveis reformas. Se o lance inicial for muito alto, considerar a segunda praça.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e as características podem torná-lo um bom investimento após a resolução da situação de ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita