Casa Ocupada com 3.000m² de Terreno em Tanguá - RJ , Cidade Satélite , Tangua - RJ

Este imóvel em Tanguá, RJ, apresenta um terreno de 3.000m² e uma área construída de 157,19m², com a particularidade de estar ocupado. A avaliação inicial é de R$ 0,00, o que sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente considerando a área do terreno.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Dado que o imóvel está em leilão judicial (processo nº 0801650-38.2024.8.19.0023), é crucial que um advogado especializado analise todos os detalhes do processo para identificar possíveis riscos e custos adicionais. A menção de que o IPTU e condomínio estão quitados até a data da arrematação (exceto área maior) é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.
• Avaliação de Mercado Precisa: Como o valor de avaliação é R$ 0,00, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado detalhada, considerando o potencial de expansão do terreno e a possibilidade de reforma ou demolição da construção existente.
• Estratégia de Desocupação: A desocupação do imóvel será um fator chave. É importante planejar os custos e o tempo necessários para essa etapa, que pode envolver negociação com os ocupantes ou medidas legais.
• Potencial de Investimento: O grande terreno oferece diversas possibilidades: construção de novas unidades, área de lazer, ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo da zoneamento local. A proximidade com a cidade do Rio de Janeiro pode ser um atrativo adicional.
• Análise de Custos Totais: Além do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, custos de desocupação e honorários advocatícios.

Considerações sobre as Praças:

Praça	Data	Lance Inicial
1ª Praça	10/02/2026 às 20:30	R$ 234.036,00
2ª Praça<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Tangua/RJ IPL 6.0 Judicial Rio Leilões Casa de 26m² em terreno amplo de 1.800m² 1ª Praça: R$ 82.500 Leilão: 04/09/2026 Casa de 26m² em terreno amplo de 1.800m² IPL 1.2 Judicial Frazao Casa Ocupada em Tanguá/RJ com 3.000m² de Terreno 1ª Praça: R$ 283.800 Leilão: 24/06/2025 Casa Ocupada em Tanguá/RJ com 3.000m² de... IPL 2.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Tanguá, RJ 1ª Praça: R$ 76.442 2ª Praça: R$ 147.309 Leilão: 04/03/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Tanguá, R... IPL 6.5 Extrajudicial Lances e Leilões Casa 2 quartos, 1 banheiro e 60,9 m² 1ª Praça: R$ 166.000 2ª Praça: R$ 99.600 Leilão: 08/09/2026 Casa 2 quartos, 1 banheiro e 60,9 m² IPL 1.1 Judicial Frazao Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 157,19m² construídos em Tanguá/RJ 1ª Praça: R$ 222.300 Leilão: 25/05/2026 Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 157,19m... IPL 4.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 5000m² de Terreno e 366m² Construídos 1ª Praça: R$ 336.683 Leilão: 10/02/2026 Casa em Leilão com 5000m² de Terreno e 3... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Tangua? O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.036,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Tangua? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Satélite em Tangua/RJ. A região de Cidade Satélite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Tangua? Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Tangua? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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