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Casa Ocupada com 309m² de Área Construída em Piedade, Rio de Janeiro , Piedade , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Piedade, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento com seus 309m² de área construída em um terreno de 141,96m². Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas abrem portas para valorização.
Ideal para investidores que buscam projetos de reforma e revenda, ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de retorno.
Considere os custos de desocupação e regularização como parte do investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 299.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Piedade, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente aqueles focados em projetos de reforma e valorização. A área construída de 309m² em um terreno de 141,96m² sugere uma estrutura sólida que pode ser modernizada para atender às demandas atuais do mercado imobiliário carioca.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 25/09/2025 às 11h00, com um lance inicial de R$ 299.200,00. Dado que o imóvel está ocupado e requer regularização, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a aprovação do vendedor para o lance inicial pode ser um fator decisivo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que recairão sobre o arrematante. Além disso, a regularização das áreas de terreno e edificada junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis, bem como a quitação de débitos de energia, devem ser orçados detalhadamente. O IPTU e condomínio de meses anteriores ao leilão serão quitados pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda significativamente maior. A localização em Piedade, um bairro com infraestrutura, é um atrativo adicional.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma vistoria detalhada (se possível) e uma análise aprofundada dos custos de desocupação e regularização. Consultar um despachante imobiliário para estimar os custos de cartório e prefeitura.
  2. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento que inclua o valor do lance, custos de desocupação, taxas de cartório, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de energ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Rio De Janeiro/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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