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Casa com 125m² de área construída em Rio de Janeiro , Lapa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

257m²

Descrição

Oportunidade única em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 257 m² e 125 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma região promissora, o imóvel está ocupado, o que representa uma oportunidade para investidores experientes em processos de desocupação.
Aproveite a condição especial de venda com deságio de 24% sobre o valor avaliado e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 315.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um deságio de 24% sobre o valor avaliado, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores. A área de terreno de 257 m² e a área construída de 125 m² oferecem um bom potencial para reformas e valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria planejar a desocupação o mais rápido possível. Recomendo que o investidor se informe detalhadamente sobre os custos e prazos envolvidos no processo de desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital, e inclua esses valores no seu planejamento financeiro.

A data do leilão é 03/02/2026, o que dá tempo para um planejamento cuidadoso. O valor de venda a partir de R$ 315.400, com entrada mínima de R$ 63.080 e parcelas a partir de R$ 3.192 em até 420 meses, permite uma flexibilidade financeira considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Guaratiba para entender o potencial de valorização após a desocupação e reforma.
  • Planejamento de Desocupação: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar custos e prazos legais para a desocupação.
  • Orçamento Detalhado: Incluir no orçamento os custos de desocupação, possíveis reformas, impostos (IPTU, ITBI) e taxas de cartório.
  • Análise de Financiamento: Verificar as condições de financiamento oferecidas, considerando a entrada mínima e o valor das parcelas, para garantir a viabilidade financeira.
  • Visita Presencial: É crucial realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma, mesmo que as fotos sejam do laudo de avaliação.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição se o investidor estiver preparado para os desafios da desocupação e tiver um plano de ação bem definido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lapa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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