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Casa Ocupada com 310m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque Julião Nogueira , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 310m² em um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização no Parque Julião Nogueira garante acesso a infraestrutura local. Embora ocupado, o processo de desocupação é claro e está previsto em lei. A forma de pagamento à vista e a responsabilidade do vendedor pela quitação de débitos até a data do leilão trazem segurança jurídica ao negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 09:50
Valor: R$ 644.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 13:50
Valor: R$ 547.436,83
Economia: R$ 96.563,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 310m² de área construída e 180m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a segunda praça oferece um valor mínimo de venda de R$ 547.436,83, representando um deságio significativo em relação ao valor da primeira praça (R$ 644.000,00). A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será por conta do adquirente. Portanto, o plano de ação ideal seria:

1. Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, especificamente no bairro Parque Julião Nogueira. Avaliar o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

2. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão com duas praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 547.436,83) é o ponto de partida. Um lance competitivo poderia ser ligeiramente acima deste valor, mas sempre abaixo do valor de mercado apurado na etapa anterior, buscando uma margem de lucro saudável.

3. Custo de Desocupação e Reforma: É fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir negociações com os atuais ocupantes ou custos legais. Além disso, prever um valor para possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado e aumentar seu valor de venda ou locatício.

4. Forma de Pagamento e Financiamento: A condição de pagamento à vista é um fator importante. Se o investidor não possuir o capital total, é necessário planejar o financiamento com antecedência, considerando que o imóvel é proveniente de alienação fiduciária, o que pode ter particularidades bancárias.

Resumo do Plano de Ação:

  • Aguardar a 2ª praça para maximizar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 644.000,00 e da 2ª praça é de R$ 547.436,83. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Julião Nogueira em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Julião Nogueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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