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Casa Ocupada com 321m² de Área Construída em Rio de Janeiro , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Realengo, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa espaçosa, com 321 m² de área construída e 225 m² de terreno, representa um excelente investimento. Embora o imóvel esteja ocupado, o edital prevê que o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode ser uma etapa estratégica para quem busca valorização.
Com um deságio impressionante de 39% sobre o valor avaliado, o preço de venda a partir de R$ 392.200 torna esta propriedade altamente atrativa. Além disso, a possibilidade de financiamento em até 420 meses, com entrada mínima acessível, facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:30
Valor: R$ 392.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O valor de venda atual, a partir de R$ 392.200, já apresenta um deságio considerável de 39% em relação ao valor avaliado de R$ 645.000. No entanto, a possibilidade de um lance ainda mais vantajoso na segunda praça pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir:

  • Análise detalhada do Edital: Verificar todas as cláusulas referentes à desocupação, custos envolvidos e prazos. A cláusula 4.12 é crucial aqui.
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis acordos para a saída dos ocupantes.
  • Visita Presencial: Essencial para avaliar o estado de conservação real do imóvel, a estrutura e a vizinhança. As fotos podem não refletir a realidade atual.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Realengo para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.

O financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 78.440, oferece flexibilidade financeira. No entanto, é importante ressaltar que o valor das parcelas a partir de R$ 3.963 é uma estimativa e pode variar conforme a análise de crédito e o valor final de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

1. Preparação para o Leilão:

Valor Avaliado:R$ 645.000,00
Valor de Venda (a partir de):R$ 392.200,00
Deságio:39%
Data do Leilão:03/11/2025 - 11:30

Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados de desocupação e reforma. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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