Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guaíba/RS Ver leilões no bairro Colina
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa ocupada com 324,67 m² construídos, ideal para investidores , Colina , Guaíba - RS

Ver mais imóveis de leilão em Guaíba
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Guaíba oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250 m² de terreno e 324,67 m² construídos, permitindo diversas possibilidades de uso ou reforma. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso representa potencial para valorização pós-arrematação. Com lance inicial em R$ 520.000,00 e um valor alvo de R$ 720.000,00, há espaço para negociações vantajosas. IPTU anual de R$ 900,00 indica custos operacionais baixos, tornando-o atraente para aluguel ou revenda. A localização em um bairro residencial sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando o retorno sobre o investimento.
Considere a análise de mercado local para maximizar ganhos, e planeje reformas para aumentar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 520.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Guaíba, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 520.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por participar da primeira praça em 22/07/2025 às 11:00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição. Eu monitoraria de perto o status de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa que custos adicionais para desocupação recairão sobre mim, conforme as observações legais.

Para mitigar riscos, eu começaria com uma análise financeira detalhada:

  • Avaliação do custo total: Incluindo o lance mínimo e possíveis acréscimos, visando não exceder R$ 550.000,00 para manter uma margem de lucro.
  • Planejamento de desocupação: Alocar recursos para as providências necessárias, com base na cláusula 4.12 do edital, estimando despesas em torno de 5-10% do valor arrematado.
  • Análise de custos operacionais: O IPTU anual é R$ 900,00, o que equivale a cerca de R$ 75,00 mensais, um custo baixo que facilita o fluxo de caixa em caso de aluguel posterior.

Em seguida, eu desenvolveria um plano de reforma e revenda. Como o imóvel tem 250 m² de terreno e 324,67 m² construídos, eu poderia investir em melhorias para aumentar o valor, como atualizações em estrutura e estética, visando um retorno rápido. Por exemplo, transformar partes ociosas em espaços alugáveis ou residenciais modernos.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Participação no LeilãoEntrar com lance na primeira praça, monitorando para evitar overbidding.Até 22/07/2025
2. Desocupação e InspeçãoContratar serviços para desocupação e realizar inspeção técnica para identificar reformas necessárias.1-3 meses após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias, como pintura e atualizações elétricas, com orçamento baseado no valor total pago.3-6 meses
4. Revenda ou AluguelColocar no mercado, aproveitando a localização para atrair inquilinos ou compradores, visando lucro de 20-30%.6-12 meses

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui parece integral. O foco seria em um retorno sustentável, monitorando o mercado local para timing ideal de venda, e garantindo que todas as condições de pagamento, como financiamento em até 420 meses, sejam exploradas para minimizar impacto no capital inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaíba/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colina em Guaíba/RS. A região de Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita