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Casa Ocupada com 336 m² em Jardim Guanabara, Serra - ES , Chácara Parreiral , Serra - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

336m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Serra/ES!
Esta casa de 336 m² em Jardim Guanabara, com terreno de 300 m², oferece um excelente potencial de valorização. Embora ocupada, a estrutura com três pavimentos (térreo, 1º e 2º) permite diversas possibilidades de reforma e adaptação. A localização privilegiada em Serra, ES, com IPTU e condomínio quitados pelo vendedor, torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores que buscam rentabilidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:25
Valor: R$ 317.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 336,50m² de área construída e 300m² de terreno, está localizada em Jardim Guanabara, leilão em Serra/ES, uma região com potencial de desenvolvimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 317.880,00 e o leilão está aberto para lances, a primeira praça (18/11/2025) é o momento ideal para ofertar um lance competitivo. O valor de avaliação não foi informado, o que pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Recomendo iniciar com um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação, visando a aprovação do vendedor. É crucial acompanhar os lances e estar preparado para aumentar a oferta se necessário, sempre respeitando o incremento de R$ 20.000,00.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que exige uma estratégia pós-arrematação para desocupação. É fundamental que o arrematante esteja ciente dos custos e prazos envolvidos nesse processo, buscando assessoria jurídica especializada.
  • Regularização: Há menção sobre divergências de áreas e a necessidade de regularização. O arrematante deverá arcar com os custos e providências para alinhar as informações cadastrais com a matrícula.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado para venda ou locação, gerando um retorno significativo. A área construída de 336,50m² permite a criação de múltiplos ambientes ou unidades, dependendo do zoneamento e das necessidades do mercado local.
  • Documentação: A matrícula nº 18.524 do 1º CRI Local é um documento chave. Recomendo a análise detalhada da matrícula e do edital para entender todas as condições e restrições.

Tabela de Custos Estim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Parreiral em Serra/ES. A região de Chácara Parreiral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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