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Casa aconchegante com 2 quartos e 250m² de terreno , Centro , Serra - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Descrição

Para investidores, esta casa representa uma ótima oportunidade com 2 quartos e um terreno amplo de 250m², permitindo expansões ou uso misto. A área construída de 40m² é compacta, mas eficiente, com potencial para valorização em uma área urbana como leilão de imóveis em Serra-ES. Desconto de 41,45% no lance mínimo torna o investimento acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento pessoal.
Além disso, a baixa manutenção inicial e a localização central podem atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Considere os custos de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, para planejar retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 81.672,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização baseado no lance mínimo de R$ 81.672,09 e o valor de avaliação de R$ 139.500,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão em 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem pressa. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 40m² e o terreno de 250m² oferece espaço para melhorias.
  • Avaliar os custos operacionais, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento se pague rapidamente.
Em seguida, eu calcularia o ROI considerando reformas nos 2 quartos para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, uma tabela de projeções:
AnoInvestimento InicialRetorno Estimado
1R$ 81.672,09 (Lance)Aluguel de R$ 1.000/mês
2Adicionar reformasAumento para R$ 1.500/mês
Eu evitaria a segunda ou terceira praça para minimizar competição, focando em uma oferta na primeira. Além disso, como o imóvel é 100% disponível, planejo alugá-lo imediatamente após a aquisição para gerar renda, ou revender após pequenas melhorias. É essencial verificar a matrícula para evitar surpresas legais, e usar o FGTS se aplicável para reduzir custos iniciais. Este imóvel parece sólido para entrada no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.672,09. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Serra/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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