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Casa Ocupada com 338m² de Área Construída em Lorena/SP , Centro , Lorena - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Lorena/SP!
Esta casa espaçosa, com 338m² de área construída em um terreno de 595m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no Centro, a propriedade está ocupada, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com deságio. O edital detalha as condições para desocupação, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, facilitando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 789.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Hepacare, 493, Centro, leilao com descontos em Lorena/SP:

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelCasa Residencial
Área Construída338 m²
Área do Terreno595 m²
SituaçãoOcupado
Valor AvaliadoR$ 1.039.000,00
Valor de Venda (a partir de)R$ 789.640,00
Deságio24%
Data do Leilão12/01/2026

Considerando o valor de venda a partir de R$ 789.640,00 e um valor avaliado de R$ 1.039.000,00, o deságio de 24% é bastante atrativo. A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Recomenda-se aguardar a primeira praça, que ocorre em 12/01/2026, para tentar adquirir o imóvel pelo valor de venda inicial, aproveitando o deságio oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender a dinâmica da desocupação.
  • Análise de Custos de Desocupação: Obter estimativas sobre os custos e prazos envolvidos na desocupação, considerando que esta será sua responsabilidade.
  • Negociação e Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 157.928,00. Planeje sua capacidade de crédito e entrada.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após a desocupação e eventuais reformas, reavalie o valor de mercado do imóvel para definir a estratégia de revenda ou locação. Com 338m² de área construída em um terreno de 595m², o potencial de valorização é significativo.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital, a matrícula (nº 2.953 do 1º C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 789.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lorena/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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