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Casa em Lorena/SP com 2 quartos e 77m² construída , Vila Passos , Lorena - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Lorena/SP!
Adquira esta casa térrea com 77,91m² de área construída em um terreno de 150m², com 2 quartos e 1 banheiro. Atualmente ocupado, este imóvel oferece um potencial de valorização significativo após a regularização e possíveis melhorias. Com um lance inicial de R$ 86.925,82, o custo por metro quadrado é de aproximadamente R$ 1.115/m², um valor altamente competitivo no mercado local. Localizado em uma área residencial consolidada, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com 40% de desconto sobre o valor de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 12:00
Valor: R$ 86.925,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em ofertas de leilão em Lorena/SP, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça (09/02/2026 às 12:00), onde o lance inicial é de R$ 86.925,82. Este valor representa um desconto de 40% sobre o valor de mercado estimado em R$ 145.800,00, o que é bastante atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Imediata)
    • Ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para entender todas as condições, custos e prazos.
    • Verificar a situação da área não averbada (77,91m²) e os custos estimados para regularização junto à prefeitura e cartório.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Lorena/SP, focando no bairro Parque das Rodovias, para confirmar a avaliação e o potencial de revenda ou aluguel.
    • Levantar os custos de reforma e benfeitorias necessárias, considerando que o imóvel está ocupado.
  • Fase 2: Participação no Leilão (09/02/2026)
    • Definir um teto de investimento que inclua o lance mínimo, custos de regularização, reformas e impostos (ITBI, etc.).
    • Estar preparado para dar lances a partir do valor inicial de R$ 86.925,82. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
    • Considerar a possibilidade de o leilão ter um único lance, o que simplifica a decisão.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de regularização da área construída não averbada.
    • Planejar e executar as reformas necessárias para valorizar o imóvel, focando em melhorias que atraiam potenciais compradores ou inquilinos.
    • Avaliar a estratégia de saída: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva. Dada a área do terreno (150m²) e a área construída (77,91m²), há potencial para expansão ou construção de uma nova unidade, dependendo do zoneamento local.

Consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.925,82. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Passos em Lorena/SP. A região de Vila Passos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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