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Casa Ocupada com 34m² em Mesquita - RJ , Banco De Areia , Mesquita - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Mesquita, RJ!
Esta casa, com 34m² de área construída e um terreno de 562,50m², está localizada no bairro Banco de Areia. Embora a área construída seja modesta, o amplo terreno oferece potencial para expansão e projetos futuros. O imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a considerar na negociação.
O IPTU e o condomínio estão quitados até a data da arrematação pelo vendedor, o que representa uma vantagem financeira inicial para o comprador. A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de um procedimento de alienação fiduciária.
A análise detalhada do imóvel e de quaisquer ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. O lance inicial é de R$ 87.570,00, mas o valor final está condicionado à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 87.570,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel Lote 71 em apartamentos leilão em Mesquita/RJ, com lance inicial de R$ 87.570,00 e área construída de 34,08m² em um terreno de 562,50m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, considerando que o lance atual está condicionado à aprovação do vendedor e que o imóvel está ocupado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Banco De Areia, Mesquita/RJ. Comparar o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem real. A ocupação do imóvel pode dificultar essa etapa, mas é crucial para uma decisão informada.
  • Custos de Regularização: Considerar os custos e o tempo necessário para a regularização de divergências de áreas (construída, terreno, prefeitura, matrícula), conforme mencionado na descrição.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a regularização e possíveis reformas. O terreno amplo pode ser um diferencial para projetos de expansão ou construção.
  • Praça de Compra: Dado que o lance inicial é R$ 87.570,00 e o imóvel está ocupado, a primeira praça pode não ser a mais vantajosa. A segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria mais atrativa. É importante monitorar a data de encerramento da primeira praça e o início da segunda.
  • Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.570,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Banco De Areia em Mesquita/RJ. A região de Banco De Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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