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Casa Ocupada com 351m² de Terreno em São João de Meriti/RJ , Parque Sao Nicolau , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

351.27m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São João De Meriti!
Esta casa no Parque São Nicolau oferece um excelente potencial de investimento com seus 351,27 m² de terreno e 245,52 m² de área construída. Embora esteja ocupada, a localização privilegiada e o valor de avaliação a tornam um alvo interessante para quem busca valorização imobiliária na região. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 204.820,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com bom potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área de terreno de 351,27 m² e a área construída de 245,52 m² oferecem espaço para reformas e adaptações que podem aumentar o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Parque São Nicolau e imóveis Caixa em São João De Meriti. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes para definir um valor máximo de lance.
  • Visita Prévia (se possível): Embora o anúncio indique que não há visitação, tente obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver possibilidade de visitação futura, aproveite para avaliar as condições e os custos de reforma.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas com a desocupação são de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar esses custos (despesas legais, possíveis indenizações, etc.) e incluí-los no seu cálculo de investimento.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 204.820,00. Considere o valor alvo do banco (R$ 266.000,00) e o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, seria R$ 307.230,00). Defina um lance máximo que considere os custos de reforma e desocupação, e que ainda permita uma margem de lucro. Se o leilão estiver em andamento, acompanhe os lances e decida se vale a pena participar ativamente ou aguardar uma possível segunda praça (se aplicável).
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. Verifique sua pré-aprovação de crédito para ter certeza de que poderá utilizar essa condição.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação e desocupação, avalie o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Sao Nicolau em São João De Meriti/RJ. A região de Parque Sao Nicolau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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