Casa Ocupada com 362.2m² de Área Construída em Dourados/MS , Vila Maxwell , Dourados - MS

Este imóvel em apartamentos leilão em Dourados/MS, com 752,5 m² de terreno e 362,2 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor alvo do banco de R$ 1.995.000,00.

Análise e Estratégia de Investimento:

• Praça de Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025 às 11h00, com lance inicial de R$ 1.800.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, ou considerar um lance estratégico que já contemple os custos e o tempo estimado para a desocupação. A informação de que o imóvel está ocupado e que o arrematante arcará com os custos de desocupação é crucial para a precificação do lance.
• Custos de Desocupação: É fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre os custos médios de desocupação judicial na região de Dourados/MS. Isso pode incluir honorários advocatícios, custas processuais e o tempo estimado para o processo. Este valor deve ser adicionado ao lance inicial para determinar o custo total real do imóvel.
• Potencial de Valorização: A área do terreno (752,5 m²) é um diferencial significativo, permitindo futuras ampliações ou até mesmo a construção de um novo empreendimento, dependendo do zoneamento local. A área construída atual (362,2 m²) pode ser reformada e modernizada para aumentar seu valor de mercado.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores caso o objetivo seja revenda após a desocupação e reforma.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Mercado Pós-Leilão	Pesquisar imóveis similares na Vi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Dourados/MS IPL 2.4 Extrajudicial SuperBID Casa padrão com 362m² em Dourados - MS, imóvel 1ª Praça: R$ 1.790.750 Leilão: 16/06/2026 Casa padrão com 362m² em Dourados - MS,... IPL 6.8 Judicial Leilão Judicial Construção de 71m² em Terreno de 360m² - Oportunidade em Dourados/MS 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 14/05/2025 Construção de 71m² em Terreno de 360m² -... IPL 5.8 Judicial Maria Fixer Leilões Terreno com Edificação Residencial e Comercial em Dourados/MS 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 153.000 Leilão: 04/11/2026 Terreno com Edificação Residencial e Com... 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Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Dourados? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Maxwell em Dourados/MS. A região de Vila Maxwell possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Dourados? Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Dourados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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