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Casa ocupada com 3.750m² de terreno , Vila Sônia , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3750m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Leilão Judicial

Trata-se de Casa 3 em Vila Sônia, leilão de imóveis em Praia Grande/SP, com terreno de 3.750m². Imóvel ocupado, com desocupação a cargo do arrematante. A venda é de direitos do promitente comprador, exigindo regularização junto ao vendedor. O leilão oferece lance mínimo de R$ 309.610,69 (1º leilão) e R$ 185.766,41 (2º leilão com 40% de desconto). Condição de pagamento: à vista ou parcelado em até 10x (sinal mínimo 25%). Há dívida de IPTU de R$ 10.292,54 (segundo consulta). Importante: não admite carta de crédito. O imóvel está em matrícula 15.466 do 1º CRI de Praia Grande/SP. Processo judicial: 0004767-08.2023.8.26.0477 (TJSP).

Recomendação: Considerar o valor do 2º leilão como meta, mas atentar para a necessidade de regularização e desocupação. Verificar a viabilidade de desocupação e custos de regularização no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:56
Valor: R$ 309.610,69
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:56
Valor: R$ 185.766,41
Economia: R$ 123.844,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise Detalhada para Investimento

Este imóvel em leilão judicial apresenta características que exigem atenção do investidor. Trata-se de uma Casa 3 localizada na Rua Maria Barbosa Chaves, 555, Vila Sônia, leilão de imóveis em Praia Grande/SP, com terreno de 3.750m². A matrícula é a 15.466 do 1º CRI de Praia Grande/SP.

1. Situação Ocupacional e Regularização: O imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do arrematante. Além disso, a venda é apenas dos direitos do promitente comprador, o que significa que o arrematante assumirá os direitos e deveres perante o vendedor e deverá regularizar a cessão de direitos e obter a escritura definitiva. É crucial verificar no edital e no contrato de venda e compra as condições e eventuais parcelas inadimplidas.

2. Dívidas: Conforme consulta à Prefeitura (02/12/2025), há R$ 10.292,54 de IPTU em dívida ativa. Com base no Tema 1.134/2024 do STJ, o arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores à alienação. No entanto, é importante confirmar se a dívida é anterior ou posterior. O edital deve esclarecer.

3. Condições de Pagamento: O leilão oferece pagamento à vista (não admite carta de crédito) e também a possibilidade de propostas parceladas em até 10 meses, com sinal não inferior a 25% e o restante corrigido. O lance mínimo do 1º leilão é R$ 309.610,69 e do 2º leilão (05/03/26) é R$ 185.766,41 (40% de desconto). O incremento mínimo é R$ 2.000,00.

4. Processo Judicial: O processo é 0004767-08.2023.8.26.0477 (TJSP). É recomendável acessar o processo no e-SAJ para verificar eventuais recursos, embargos ou decisões que possam afetar a venda.

5. Estratégia de Lances: Consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.610,69 e da 2ª praça é de R$ 185.766,41. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em Praia Grande/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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