Casa Ocupada com 38m² e Terreno de 432m² , 14 De Novembro , Cascavel - PR

Este imóvel, localizado em leilões em Cascavel/PR, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, especialmente considerando que está em recuperação judicial. A primeira praça, com lance inicial de R$ 148.447,54, e a segunda praça, com lance inicial de R$ 148.447,54 (sem depreciação explícita mencionada para a segunda praça, mas o valor é o mesmo da primeira), indicam um valor de avaliação que pode ser vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital (ID 262003), a matrícula (ID 262002) e a avaliação (ID 262001). A matrícula fornecerá informações sobre a situação legal do imóvel, ônus existentes e histórico de propriedade. O edital detalhará as condições de pagamento, prazos, custos adicionais e quaisquer particularidades do leilão. A avaliação, embora possa não ser o valor de mercado atual, dará uma base para a precificação.
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, uma visita técnica, mesmo que externa, pode fornecer insights sobre o estado de conservação e a vizinhança. A descrição menciona que o imóvel está em regular estado de conservação e necessita de reparos simples, o que é um ponto a ser considerado no cálculo de custos.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e em recuperação judicial, o valor de R$ 148.447,54 para a primeira praça parece ser um ponto de partida conservador. A segunda praça, com o mesmo valor de lance inicial, pode ser uma oportunidade se a primeira não tiver lances. É importante verificar se há outros lotes que compõem um único imóvel, como mencionado na observação (itens 01 ao 07), pois isso pode influenciar a estratégia.
• Custos de Recuperação e Regularização: O custo de reparos simples e a regularização da benfeitoria não averbada devem ser estimados....