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Casa Ocupada com 4 Quartos e 2 Banheiros em Anápolis , Anápolis City , Anápolis - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Anápolis! Esta casa em Anápolis City oferece um excelente potencial de investimento, com uma área de terreno de 420 m² e 193 m² de área construída. Apesar de estar ocupada e com ações judiciais em andamento, a localização e o potencial de valorização são notáveis. A proximidade com a infraestrutura da cidade e a possibilidade de regularização após a desocupação tornam este imóvel um alvo interessante para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Anápolis City apresenta um cenário complexo, mas com potencial para investidores com apetite a risco e conhecimento jurídico.

Análise Preliminar:

  • Situação Jurídica: A presença de duas ações judiciais (indenizatória e impugnação ao leilão) exige uma análise aprofundada do edital e dos processos em trâmite. O arrematante assumirá os riscos e custos relacionados à desocupação e às ações judiciais.
  • Dívidas: O IPTU anual de R$ 1.917,10 será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (420 m²) e a área construída (193 m²) são bons indicadores de um imóvel com potencial de valorização após a resolução das questões judiciais e a desocupação.

Estratégia de Investimento:

Considerando a situação atual, a recomendação seria:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os processos judiciais (Proc. nº 5008241-57.2025.8.09.0006 e Proc. nº 5625622-29.2025.8.09.0006) e o edital completo. Entender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução das ações é fundamental.
  2. Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total do investimento, incluindo o lance, custos judiciais, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  3. Definição de Lance: Com base na análise jurídica e nos custos estimados, definir um lance máximo que considere o potencial de retorno após a regularização do imóvel. A avaliação de mercado para um imóvel similar desocupado e sem pendências judiciais seria um bom ponto de partida.
  4. Praça de Leilão: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 900.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar uma segund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anápolis City em Anápolis/GO. A região de Anápolis City possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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