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Sobrado com 3 Quartos e 2 Vagas em Santo André - Oportunidade! , Jardim Las Vegas , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Santo André!
Este sobrado de 238m² em terreno de 125m² no Jardim Las Vegas é ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização e um desconto expressivo de 40%. Localizado em uma região com infraestrutura completa, próximo a parques, comércios e com fácil acesso às principais vias da cidade. A configuração com 3 dormitórios (1 suíte), sala, cozinha e 2 vagas de garagem o torna perfeito para famílias. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 355.915,80
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Santo André representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% e a situação de desocupado. A localização no Jardim Las Vegas, com proximidade a comércios e vias de acesso, agrega valor significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 593.193,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 355.915,80 (40% de desconto)
  • Lance Mínimo (2ª Praça): Não especificado no HTML, mas seria inferior ao da 1ª praça.

Considerando o lance mínimo da primeira praça, o valor de aquisição é significativamente inferior ao de mercado, o que permite uma margem considerável para reformas ou para revenda com lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação na 1ª Praça: Recomenda-se fortemente a participação na primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 355.915,80. Este valor já representa uma economia substancial em relação à avaliação.
  2. Análise de Custos Adicionais: Antes de ofertar, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para estimar custos de reforma. Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de desocupação ou regularização.
  3. Estratégia de Financiamento/Pagamento: O edital especifica pagamento à vista e não admite carta de crédito. Portanto, é fundamental ter o capital disponível ou planejar o financiamento com recursos próprios. A proposta de compra parcelada é uma alternativa caso não haja lances à vista, mas o lance à vista sempre prevalece.
  4. Potencial de Valorização: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido por um valor próximo à avaliação de mercado (R$ 593.193,00) ou até superior, dependendo das condições do mercado imobiliário local e da qualidade das m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.915,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Las Vegas em Santo André/SP. A região de Jardim Las Vegas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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