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Casa Ocupada com 4 Quartos em Franca/SP , Estação , Franca - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Franca/SP!
Esta casa na Rua Coronel Tamarindo oferece um excelente potencial de investimento. Com 270 m² de terreno e 223 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura. Apesar de estar ocupado, o valor de venda a partir de R$ 329.232, com um deságio expressivo de 54% sobre o valor avaliado, torna esta uma aquisição muito atrativa. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 329.232,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão ocorra sem lances na primeira. O valor de venda atual, a partir de R$ 329.232, já representa um deságio considerável de 54% sobre a avaliação de R$ 722.000. No entanto, a informação de que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante exige uma análise de custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Estação, ofertas de leilão em Franca/SP. Isso ajudará a confirmar se o valor de venda é realmente competitivo e qual o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Estimativa de Custos de Desocupação: Obter informações sobre os custos médios de desocupação judicial ou extrajudicial na região. Este é um fator crítico que pode impactar significativamente a rentabilidade do investimento.
  • Análise de Financiamento: Embora o imóvel aceite financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 65.846, é importante verificar as condições de crédito disponíveis no mercado e se o valor final de compra se encaixa no orçamento.
  • Visita Presencial: A recomendação explícita no aviso legal sobre a importância da visita presencial é crucial. As fotos podem não refletir a realidade atual do imóvel, especialmente por estar ocupado.
  • Avaliação da Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor de venda pode ser ainda mais atrativo. No entanto, é preciso estar preparado para um possível aumento na demanda.

Considerando o valor de avaliação de R$ 722.000 e o valor de venda a partir de R$ 329.232, o potencial de lucro é alto, mas os riscos associados à desocupação e à necessidade de reformas (caso existam) deve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.232,00. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estação em Franca/SP. A região de Estação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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