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Casa Ocupada com 4 Quartos em Santa Maria/RS , Arroio Do Só , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Santa Maria/RS!
Esta casa padrão, localizada na Av. Osvaldo Cruz, 471, no bairro Nossa Senhora Das Dores, oferece 4 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área total de 420 m² e 187,69 m² de área construída.
Apesar de estar ocupada, a matrícula 42.043 do CRI de Santa Maria e a inscrição municipal 494400 indicam um imóvel com potencial de valorização. O IPTU anual é de R$ 847,55.
Atenção: As despesas e riscos de desocupação são de responsabilidade do arrematante, mas o IPTU até a data do leilão é quitado pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 76.279,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Santa Maria/RS, com lance inicial de R$ 76.279,87, apresenta um valor de avaliação de R$ 0.00, o que sugere uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se o valor de mercado for significativamente maior. A área total de 420 m² e a área construída de 187,69 m², com 4 quartos e 2 banheiros, indicam um bom potencial de revenda ou locação após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Nossa Senhora Das Dores, Santa Maria/RS. Compare preços de casas com características semelhantes (número de quartos, banheiros, área construída e terreno).
  • Avaliação de Custos de Desocupação: O edital menciona que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É crucial obter estimativas de custos com advogados e, se necessário, com serviços de desocupação para incluir no seu cálculo de investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 76.279,87 e a ausência de um valor de avaliação explícito, considere um lance estratégico. Se a pesquisa de mercado indicar um valor de R$ 200.000,00 ou mais, um lance inicial pode ser vantajoso. Acompanhe o leilão e esteja preparado para aumentar o lance, mas sempre respeitando seu limite de investimento.
  • Praça do Leilão: O leilão ocorre em 23/09/2025 às 11h30. Verifique se há mais de uma praça e qual o valor de lance para as praças subsequentes. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de adquirir por um valor menor na segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, priorize a desocupação do imóvel. Em seguida, avalie a necessidade de reformas para adequá-lo ao mercado e maximizar o retorno sobre o investimento.

Este imóvel, com um la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.279,87. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arroio Do Só em Santa Maria/RS. A região de Arroio Do Só possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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