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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 173,2m² construída , Juscelino Kubitschek , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha, 1 despensa, área de serviço e 1 vaga de garagem. O imóvel possui 173,2 m² de área construída em um terreno de 300 m². Está ocupado e não aceita visitação, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O IPTU anual é de R$ 474,09, quitado pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e aceita financiamento em até 420 meses.

Localizado em Vila Caramelo, Juscelino Kubitschek, leilão em Santa Maria - RS, o imóvel possui matrícula 23.067 no CRI de Santa Maria e inscrição municipal 3438200.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 255.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar os custos e riscos envolvidos na desocupação, que são de responsabilidade do arrematante conforme cláusula 4.12 do edital. É importante reservar um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas para garantir a posse do imóvel.

O lance inicial está em R$ 255.600,00, com incrementos mínimos de R$ 10.000,00, e o valor alvo estimado é de R$ 426.000,00, o que indica potencial valorização. Recomendo aguardar o leilão único para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto inicial.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Estado do imóvelOcupado - providências para desocupação necessárias
Área construída173,2 m²
Terreno300 m²
Lance inicialR$ 255.600,00
Valor alvoR$ 426.000,00
Incremento mínimoR$ 10.000,00
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

Além disso, é importante verificar a documentação e o edital para confirmar a ausência de dívidas pendentes, embora o IPTU seja quitado pelo vendedor até a data do leilão. A localização em leilão em Santa Maria, RS, é estratégica para quem busca imóveis residenciais padrão com boa área construída.

Recomendo também:

  • Consultar um advogado para análise do processo de desocupação;
  • Planejar o financiamento caso opte por essa modalidade;
  • Acompanhar o leilão para aproveitar oportunidades de lance;
  • Verificar a possibilidade de valorização futura do imóvel na região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Juscelino Kubitschek em Santa Maria/RS. A região de Juscelino Kubitschek possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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