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Casa Ocupada com 4 Quartos no Centro de Xanxerê/SC , Centro , Xanxerê - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Xanxerê/SC! Esta casa espaçosa no Centro oferece 202,25 m² de área construída em um terreno de 720 m². Com 4 dormitórios e 2 banheiros, é ideal para famílias que buscam conforto e localização privilegiada. A proximidade com serviços essenciais e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam este imóvel um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 331.949,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Xanxerê/SC, com área construída de 202,25 m² e terreno de 720 m², apresenta um lance inicial de R$ 331.949,54. A avaliação do banco é de R$ 368.832,82. Considerando que o leilão está liberado para lances e a primeira praça é em 24/11/2025, seria prudente aguardar esta data para avaliar o comportamento dos lances. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Proc. nº 5056948-17.2024.8.24.0930) são fatores de risco que precisam ser cuidadosamente ponderados. O arrematante assumirá os custos de desocupação e os riscos associados à ação judicial. O IPTU anual é de R$ 210,23, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para compradores que necessitam de crédito. Recomenda-se uma análise detalhada do processo judicial e dos custos envolvidos na desocupação antes de realizar qualquer lance. Uma estratégia seria monitorar o lance atual e, se o valor final ficar significativamente abaixo da avaliação do banco, considerar a compra, desde que os riscos da ação judicial e desocupação sejam aceitáveis e os custos estimados sejam compatíveis com o orçamento.

  • Análise de Risco: Ação judicial e imóvel ocupado exigem cautela.
  • Potencial de Valorização: Localização central em Xanxerê.
  • Condições de Pagamento: Financiamento disponível em até 420 meses.

É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações da ação judicial e os custos de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.949,54. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xanxerê/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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