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Casa residencial 3 quartos, 2 banheiros, piscina e 2 vagas , Veneza , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -720% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel residencial é uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma propriedade com boa área construída de 263,90m² e terreno amplo de 1.482m². Com 3 quartos, 2 banheiros, piscina coberta com aquecimento solar e salão de festas, oferece conforto e lazer. A localização no Bairro Veneza, em apartamentos leilão em Xanxerê, é privilegiada, com infraestrutura completa e serviços públicos essenciais próximos.

Características principais:

  • Área construída: 263,90m²
  • Terreno: 1.482m²
  • 3 quartos e 2 banheiros
  • Piscina coberta com aquecimento solar
  • Salão de festas e área de lazer
  • 2 vagas de garagem

O imóvel está em bom estado de conservação e possui padrão construtivo simples, ideal para famílias ou para quem deseja reformar e valorizar o imóvel. A avaliação recente indica um valor de R$ 2.400.000,00, o que demonstra seu potencial de valorização no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 17:00
Valor: R$ 8.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 17:00
Valor: R$ 4.182.000,00
Economia: R$ 4.018.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o seu potencial de valorização e o momento do leilão. O imóvel está retirado por ordem judicial, o que pode indicar uma negociação mais complexa, porém com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 8.200.000,00 (total dos lotes)
Valor do 2º LeilãoR$ 4.182.000,00
Estado do ImóvelResidencial, bom estado, com piscina e área de lazer
LocalizaçãoBairro Veneza, apartamentos leilão em Xanxerê/SC
Ônus e PenhorasVários ônus judiciais e penhoras, analisar detalhadamente

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 15/07/2025, pois o valor inicial é bastante elevado e o imóvel está retirado, o que pode indicar negociações judiciais em andamento. Avaliar a possibilidade de aquisição por valor próximo ao lance do segundo leilão, que é significativamente menor que a avaliação total.

É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada dos ônus e penhoras para entender os riscos envolvidos. Além disso, considerar o potencial de valorização do imóvel residencial com área de lazer e piscina, que pode ser valorizado com reformas e melhorias.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam propriedades para revenda ou locação em uma região com boa infraestrutura. A diversificação entre o lote residencial e o industrial (lote 2) também pode ser explorada para diferentes estratégias de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Veneza em Xanxerê/SC. A região de Veneza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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