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Casa ocupada com 400m² construída, condomínio e IPTU pagos , Sítio São João , Mairinque - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Esta casa apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com área construída ampla de 400 m² em condomínio fechado. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, mas oferece segurança e privacidade típicas de condomínios. O condomínio possui taxa mensal de R$ 843,00 e IPTU anual de R$ 1.328,00, valores que devem ser considerados no custo total de manutenção.

Localização privilegiada em imóveis Caixa em Mairinque, bairro Porta Do Sol, com fácil acesso e infraestrutura local. A propriedade possui matrícula registrada no CRI de Mairinque, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é indicado para quem deseja investir em uma residência de alto padrão, podendo ser utilizado para moradia própria ou locação, com potencial valorização futura devido à qualidade do condomínio e região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 2.306.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 2.306.000,00 e o fato de estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a praça principal do leilão, marcada para 01/07/2025, com lance inicial a definir, o que pode permitir negociação vantajosa.

Recomenda-se:

  • Realizar uma visita presencial para avaliar o estado atual do imóvel e confirmar as condições internas, já que as imagens podem não refletir a situação atual.
  • Preparar-se para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e prazos.
  • Considerar o custo mensal do condomínio (R$ 843,00) e o IPTU anual (R$ 1.328,00) no planejamento financeiro.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
  • Monitorar o andamento do leilão para aproveitar eventuais descontos ou condições especiais.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel de alto padrão em condomínio fechado, com potencial de valorização e possibilidade de uso residencial ou locação. A estratégia deve focar na aquisição na primeira praça do leilão, aproveitando o valor avaliado e negociando o lance inicial para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mairinque/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Mairinque, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairinque oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairinque.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.306.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairinque, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairinque no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairinque geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio São João em Mairinque/SP. A região de Sítio São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairinque. Confira outros imóveis em leilão em Mairinque.
Para participar de leilões de imóveis em Mairinque/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mairinque constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mairinque.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairinque, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairinque está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairinque.
Sim, este imóvel em leilão em Mairinque fica no condomínio Condominio Sitio Sao Joao. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mairinque, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Sitio Sao Joao em Mairinque.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairinque depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairinque permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairinque/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairinque para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairinque incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mairinque oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairinque. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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