Casa com 378m² de área construída em Mairinque/SP , Canguerinha , Mairinque - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Mairinque, com área construída de 378m², apresenta um valor de avaliação de R$ 985.000,00 e um valor de venda a partir de R$ 667.000,00, representando um deságio de 32%. A data do leilão é 14/10/2025. A principal consideração é a situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Processo nº 1003802-11.2024.8.26.0337).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter o edital completo e analisar a fundo o processo judicial mencionado. Entender a natureza da ação, o andamento, os riscos envolvidos e as possíveis datas para resolução é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado para avaliar os riscos e custos associados à desocupação e à resolução da ação judicial.
• Visita Presencial: Apesar das fotos divulgadas, é imprescindível realizar uma visita presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação real, a distribuição dos cômodos e a vizinhança.
• Estratégia de Lance: Considerando o deságio de 32% e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o valor de venda a partir de R$ 667.000,00 pode ser atrativo. No entanto, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, sempre respeitando o valor máximo que o seu plano de investimento permite. A entrada mínima é de R$ 133.400,00.
• Custos Adicionais: Leve em conta os custos com a desocupação, taxas judiciais, possíveis reformas e impostos. O edital menciona que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
• Potencial de Valorização: Mairinque é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com boa área construída e localização podem apresentar potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente a...