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Casa ocupada com 40,28m² de área construída e terreno amplo , Cidade Jardim , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 170m² de terreno e 40,28m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela pode gerar renda via locação ou revenda após desocupação. Valoração inicial em R$ 141.821,71 sugere potencial de lucro com lances competitivos. Considere os custos de manutenção, como IPTU estimado, e planeje para a segunda praça se o preço cair.
Com o imóvel ocupado, avalie custos de despejo, mas o terreno amplo permite expansões futuras. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 141.821,71
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 126.526,29
Economia: R$ 15.295,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Birigui/SP, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 141.821,71 na primeira praça, que ocorre em 21 de julho de 2025 às 14h30. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria esperar pela segunda praça em 23 de julho de 2025, onde o lance mínimo cai para R$ 126.526,29, potencialmente permitindo uma entrada mais acessível e maior margem de lucro após a aquisição.
Passos iniciais: Eu começaria revisando o edital completo para entender as condições exatas, como o pagamento exclusivamente à vista, e garantir que não haja impedimentos legais. Em seguida, eu calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance, para definir meu orçamento máximo sem exceder o valor de avaliação estimado.

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Nucleo Hab. Thereza Maria Barbieri para avaliar a demanda local por imóveis semelhantes, considerando o terreno de 170m² e área construída de 40,28m² como ativos para possíveis reformas ou subdivisões.
  • Estratégia de financiamento: Como o pagamento é à vista, eu usaria recursos próprios ou linhas de crédito rápidas, mas evitaria financiamento bancário tradicional, já que não é mencionado.
  • Planejamento pós-aquisição: Após o leilão, se eu arrematar o imóvel, o próximo passo seria lidar com a ocupação, possivelmente através de processos judiciais para desocupação, e investir em melhorias para aluguel ou venda. Por exemplo, com uma tabela de custos estimados:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas básicas20.000,00
    IPTU anual (estimado)1.800,00
    Despesas legais5.000,00
    Isso me ajudaria a projetar retornos em 12-24 meses.
  • Riscos e mitigação: Eu monitoraria o histórico de lances para evitar overbidding e consideraria o estado de conservação, optando por inspecções visuais via as fotos disponíveis antes de decidir. No geral, este imóvel parece viável para investimento em locação residencial, dada a localização em SP, mas eu só prosseguiria se o lance ficar abaixo de meu limite para garantir rentabilidade.
Essa estratégia, com foco em paciência e análise detalhada, alinha-se com princípios de investimento conservador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.821,71 e da 2ª praça é de R$ 126.526,29. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em Birigui/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Condomínio Alphaville Residence. N. 72. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alphaville Residence. N. 72 em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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