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Casa Ocupada com 40,71m² em Rio Grande/RS , Vila Florinda , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.51m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Rio Grande/RS!
Esta casa na Vila Florinda, com 40,71 m² de área construída e 127,51 m² de terreno, representa um potencial de valorização significativo. Embora o imóvel esteja ocupado e exija regularização de áreas e logradouro por parte do arrematante, a localização em bairro consolidado e o valor de lance inicial atrativo (R$ 74.400,00) o tornam uma opção interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade para gerenciar os trâmites legais e de regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 74.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Rio Grande/RS, com lance inicial de R$ 74.400,00 e área construída de 40,71 m² em um terreno de 127,51 m², apresenta um cenário de investimento que exige análise cuidadosa e planejamento estratégico.

Análise do Cenário:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 08/10/2025 às 15h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 74.400,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação de lances e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, caso não haja muitos interessados.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. A descrição menciona que a venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura definitiva sendo outorgada após a conclusão de um procedimento de alienação fiduciária.
  • Custos Adicionais: O arrematante assumirá os custos e providências para regularização de áreas (terreno e construída), logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos. A análise do imóvel e de ações não mencionadas também é responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre a matrícula do imóvel (nº 23.023), o processo judicial associado (se houver), e as particularidades da alienação fiduciária em andamento. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  2. Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos para a regularização da área construída, do terreno e da numeração junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis. Estimar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da situação.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis simi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Florinda em Rio Grande/RS. A região de Vila Florinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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