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Casa Ocupada com 41m² em Bauru - SP , Pousada Da Esperança I , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Bauru!
Esta casa de 41m² em Jardim Ivone, Bauru, SP, representa um potencial de valorização significativo. Embora ocupada, a localização e a área do terreno (126m²) oferecem flexibilidade para reformas e expansões.
Destaques para Investidores:
  • Potencial de reforma e valorização.
  • Área de terreno que permite ampliação.
  • IPTU e condomínio quitados pelo vendedor (até a data da arrematação).
A proximidade com a 6ª Vara Cível de Bauru indica um contexto judicial que pode ser vantajoso para aquisições estratégicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:14
Valor: R$ 101.088,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 15 em leilao com descontos em Bauru/SP, com área construída de 41,82m² e terreno de 126,00m², ocupado, e com lance inicial de R$ 101.088,00, a estratégia de investimento deve considerar o estado de ocupação e a necessidade de regularização de áreas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Praça: O leilão possui uma data de encerramento em 12/12/2025 às 10:14. Dado que o lance inicial é R$ 101.088,00 e não há lances atuais, a primeira praça é a oportunidade de arrematação. O valor de avaliação não foi informado, o que exige cautela e pesquisa adicional de mercado.
  2. Pesquisa de Mercado e Regularização: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Ivone, Bauru. Deve-se também estimar os custos de desocupação (se aplicável) e os custos para regularizar as divergências de área mencionadas no edital (entre área real construída, terreno, prefeitura e matrícula). A matrícula 74.459 do 2º CRI Local será fundamental para entender a situação registral.
  3. Custos de Reforma e Potencial de Valorização: Com base na área construída de 41,82m² e terreno de 126,00m², planejar um orçamento para reformas que possam otimizar o espaço e aumentar o valor de mercado. A possibilidade de expansão no terreno deve ser explorada.
  4. Análise Judicial: A menção à Ação Judicial (processo nº 4002833-30.2025.8.26.0071) na 6ª Vara Cível de Bauru/SP requer atenção. Embora o leilão seja classificado como extrajudicial (comitente ITAÚ UNIBANCO S/A), a existência de um processo judicial associado pode implicar em custos adicionais ou prazos de regularização mais longos. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e procedimentos pós-arrematação.
  5. Condição de Pagamento: O imóvel é oferecido à vista, sem desconto. Is...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.088,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pousada Da Esperança I em Bauru/SP. A região de Pousada Da Esperança I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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